Cambios a HQS bajo HOTMA

Descripción de Cambios a HQS bajo HOTMA

Housing Opportunity through Modernization Act

• Bajo HOTMA, los PHA pueden optar por aprobar el alquiler, ejecutar el contrato HAP y realizar pagos por las unidades que no pasan la inspección inicial de HQS si las deficiencias no son “emergencias”.
  • La amenaza para la vida se define en la guía de implementación, emitida el 18 de enero de 2017.
  • Deben modificar el plan administrativo.

• 30 días calendario para corregir las fallas.
  • Después de la notificación al propietario.
• HAP debe ser retenido si la unidad no pasan HQS después de 30 días.
  • Periodo máximo de reducción determinado es por la póliza pero no puede exceder los 180 días (usualmente son 2 inspecciones que fallan.
  • Contrato HAP es terminado y se emite un vale.

• Los PHA también pueden optar por permitir la ocupación antes de la inspección HQS si la unidad ha pasado una “inspección alterna” en los últimos 24 meses.
  • HOME, “tax credit”, inspecciones de HUD.
  • Aprobación de HUD es requerida para otras inspecciones alternativas.
• Debe inspeccionar con 15 días de recibir el RFTA, independientemente del tamaño del programa

• Si estas opciones son adoptada y la unidad pasa la inspección alterna, PHA “autoriza el alquiler” en respuesta a RFTA.
• El alquiler y contrato HAP.
• PHA y el dueño ejecutan el contrato HAP en o antes del término del alquiler

• Inspección HQS requerida dentro de 15 días.
  • Si la unidad pasa, el pagó retroactivo de HAP es efectivo a la fecha del alquiler y contrato HAP.
  • Si falla, no se emiten pagos de HAP hasta que las deficiencias hayan sido corregidas.
  • Deficiencias que amenazen la vida deben ser corregidas en un plazo de 24 horas y sin peligro para la vida en un plazo de 30 días

• Las PHA que adopten estas políticas opcionales bajo HOTMA deben notificar a los propietarios y familias .
• Lista de las deficiencias que amenazan la vida deben ser proporcionados a la familia.
• Debe notificar a HUD por lo menos 30 días antes de adoptar.

• Asegurar la salud y seguridad de los inquilinos..
• Alinear los estándares más estrechamente con otros programas de HUD.
• Proporcionar información sobre el estado de la vivienda asistida.
• Mejorar las habilidades de supervisión de HUD